A住房贷款抵押的资产作为赔偿债务的安全使用的过程。长期抵押贷款，是指法律确保物业使用的仪器，但它通常也用来指抵押担保的债务。在大多数的司法管辖区的抵押贷款是密切相关的贷款抵押房地产而不是其他财产，只是在某些情况下，土地可以抵押。 安排抵押贷款被视为典型的方法，由个人或企业可以购买住宅或商业地产没有需要立即支付的全部价值。在许多国家，它通常是由抵押贷款资助自置居所。在自置居所的要求是最高的国家，强劲的国内市场开发，尤其是在英国，西班牙和美国。 历史在普通法抵押，抵押土地流转，表面上是绝对的，并转达费简单的房地产，保存条件其实，如果某些条件没有得到满足，将是没有任何效果。条件通常是，但不一定，偿还债务的原地主。抵押债务仍然有效与否的土地高效能产生足够的收入偿还债务的数额。 这项安排的困难是，贷款人总所有者的财产，可以出售，或拒绝reconvey向借款人，谁是在一个软弱的地位。衡平法院开始越来越多地维护借款人的利益，使借款人来有一个完整的权利，坚持reconveyance赎回。这个协议，据此，抵押权人（贷款人）是在假设的绝对占有，但在实践中有少数所有权的实际权利，在许多司法管辖区被视为与尴尬人工。 由法规被扭曲普通法的立场，使抵押人将继续持有所有权，但抵押权人的权利，如赎，将销售权，并有权接管僻静。 债权人和债务人的抵押两大支柱有不同的方面是分配给特定的人员和流程。他们中的一些讨论如下。 债权人：债权人的合法权益抵押担保的债务，并经常使贷款的购房款的财产的债务人。 •债务人的债务人或债务人​​使债权人施加的按揭条件必须符合要求，以避免债权人制定抵押贷款的规定，以追收欠款。通常情况下，债务人将是那些通过贷款的方式购买他们的财产的个别业主，业主或企业。 有法律方面的问题本质上是两种类型的法律按揭的灭亡和法定押记的按揭抵押。在消亡按揭，债权人的抵押财产的占有，直至贷款全部还清。这被称为赎回。这种类型的抵押贷款需要•形式转移财产，对债权人，与规定的财产将被赎回返回。 债务人在法定押记的按揭贷款，仍然占有的财产正式授权， 债权人获得足够的权利，使他们能够执行如采取财产的占有或出售的权利，他们的安全。 为了保护贷款人，按揭法定押记，往往不是在公众登记册记录。